Институт экономики Латвийской академии наук представил свое заключение о новом проекте кадастровой стоимости, разработанном Министерством юстиции (МТ) и Государственной земельной службой (ГЗС) при участии Кабинета министров о «Положении о кадастровой стоимости, база на 2022, 2023, 2024 и 2025 годы» в ходе общественных слушаний.
Согласно новой методике, планируется увеличить кадастровую стоимость в среднем более чем в 2 раза в условиях, когда цены на жилье в Латвии выросли более чем в 1,4 раза с 2015 года, и это один из самых больших приростов во всем ЕС и ОЭСР странах.
Повышение кадастровой стоимости во многих случаях будет связано с увеличением налога на недвижимость (далее – НН). Согласно смете коммерческой недвижимости и производственных помещений, оплата НН может увеличиться в 3-5 раз; но в некоторых случаях предприниматели обеспокоены тем, что кадастровая стоимость недвижимости может увеличиться в 10 раз с учетом методики, установленной Государственной земельной службой.
Таким образом, за счет определения кадастровой стоимости недвижимости по рыночной цене и повышения ставки налога в текущей социально-экономической ситуации создаются дополнительные условия для массового изгнания местных инвесторов и коммерческих девелоперов из государства и дальнейшего роста безработицы.
Чтобы исключить несоответствие нового правила расчета кадастровой стоимости, предложенного правительством, текущей ситуации в Латвии, Институт экономики ЛАН предлагает принять несколько мер:
- Более активно и целенаправленно привлекать торговцев, учителей, врачей, других резидентов государства к разработке налоговой политики и ее реализации;
- Рассмотреть возможность замены применяемого в настоящее время метода расчета на другой известный метод определения кадастровой стоимости – после ввода объекта недвижимости;
- Разработать социально-экономическое обоснование каждой налоговой реформы, выявив недостатки и несоответствия действующей налоговой системы по видам налога;
- Включить реформы, которые будут проводиться в налоговой системе, с указанием года, в котором они будут проведены;
- Опубликовать в установленный срок, но не позднее чем через полгода, оценку существующей налоговой системы и обоснование проводимых реформ;
- Выявить возможные положительные и отрицательные эффекты проводимой налоговой реформы, а также положительные и отрицательные побочные эффекты;
- Проявлять большую самооценку и уважение к налогоплательщикам и другим гражданам;
- Поддерживать активное обсуждение – давать заинтересованным сторонам обратную связь о предстоящей налоговой реформе и проинформировать общественность о результатах обсуждения.
